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晤憮: admin 懂埭: 苤苤腔岍賜 奀潔: 2019-04-24 10:00
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    近期發展商以招標方式發售一手住宅引起不少爭議,地產建設商會昨日開會後宣佈達成共識,地產商日後招標銷售樓盤時,須要公開包括優惠條件等詳細資料,又要求發展商首次發售非豪宅時,最少公開發售兩成單位,但會議並無定明豪宅的定義。發展商回應社會意見,增加一手住宅定價透明度固然是好事,但以招標賣樓明顯逃避政府監管,有托價托市之效,對信息有限的準買家極為不利。街市賣菜尚且要明碼實價,何況動輒斥資數以百萬計、耗用市民一生積蓄的物業?如業界自律不能保障消費者權益,政府必須果斷出手,採取有效措施,維護市場公平。本港樓市今年首季逾5,500宗新盤成交中,有1,480伙單位以招標形式售出,佔整體數字近27%。多個主打中小型單位的新盤都採用招標形式,既無價單亦無底價,對買家極不公平。政府於2013年實施《一手住宅物業銷售條例》(簡稱一手例),加強賣樓的資訊透明度,保障消費者知情權。但條例容許以招標方式賣樓,毋須公佈價單,準買家自行出價,價高者得。政府不限制招標賣樓,是因為過往發展商只在出售豪宅或特色戶時採用。這類單位供應少、金額大,賣家難以定價,而且買家亦非泛泛之輩,有足夠能力評估市場價格。但問題是,一手例並無限定只有豪宅才可以招標出售,更沒有定義何謂豪宅,給了發展商留下售樓的灰色地帶。自從一手例實施後,發展商逐漸在一般大型新盤也用招標方式。去年6月,政府宣佈新政策,規定發展商每次公開售樓數目不能少於單位總數兩成,原意是杜絕發展商「唧牙膏」賣樓,結果更多發展商利用招標賣樓逃避監管。將本用於豪宅的招標賣樓,套用在一般「上車盤」大有問題。因為這些樓盤的買家是普通市民,掌握樓市樓價資訊非常有限,只能透過地產代理提供的參考價決定如何入標。在樓市氣氛熾熱時,買家容易被鼓動,為求入市而高估出價,成為「羊牯」。發展商更會想盡辦法加強托市效果,例如有招標時間只有3小時,催逼消費者在短時間內作決定,帶有壓迫銷售性質。招標單位售出後,只會在成交記錄冊顯示成交價,不會標示發展商提供的折扣回贈,無形中給外界傳達了虛高的樓價,為發展商進一步抬高新盤售價營造氣氛,令發展商賺到盡。對於一般商品銷售,海關要求商家明碼實價。買樓置業涉及市民數十載甚至幾代人的積蓄,公眾絕對要有更充足的保障。發展商利用不透明、不對等的市場資訊謀取最大利益,政府不能只是密切留意事態發展、呼籲市民小心冷靜,有必要擴展一手例的監管至新盤招標出售,明確規定哪類型新盤才能使用,甚或要求發展商就招標出售個別提交申請,通過後才可進行,防止發展商玩弄遊戲規則,損害市民利益。控儔馱珛湮悝諒忨麻梓貌桶尨ㄛ室藦鷈筇民挼漟飄鯜童畋峒Е3銘З祴遞猀炸姨暱孇普擰葧棣覆唌ˊ寎嘆褲除炳噬嚍袽勝老楷晟樁梅貣謗啃芄疥社趣郔嗣﹝

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